很多年前,选择了做房产这个专业和行业,10多年来一直未离开过,看着杭州的房产就如同07年股票的大盘一样,有几次调整,但是不改冲天之势头,很多人是在欣喜和狂热中度过的,所谓的资产也呈现几何级增长,一直到了今年,忽然大家的心情愉悦不起来了,从年初到现在,整个房产市场都被调控的阴霾在笼罩着.房产市场到底怎么了?
在十几年的房产市场中,我一直是理论的死多头(没有炒房的实践过),曾经在高中时候看过《21世纪之大趋势》，身中剧毒，书中主要论点是：中国大陆将在很长时间维持高速增长，21世纪将成为龙世纪，而与其他国家的快速发展类似，房地产业将成为一个标志性产业，伴随经济的快速上升而欣欣向荣。所以大学就选择了这个行业。想到此行业会发展，但是碍于自己的见识，没想到会到这种程度。前几年的房产评论很多，但是主流声音都没变，“升”，只有在05年有一段时间的盘整，因为就象股市疯狂时期一样，评论者只要说“持股待涨”就可以了，至于有些“跌”的论调，我想大多是两种人在发出，一是没有尝到甜头的，二是为了所谓舆论效果的。
房产形势根本上还是和宏观经济有着联系的，国民经济和国民收入的持续上涨，必然会促进房产的整体性向上。而今年我觉得最大的问题不在于国家对房产行业的调控，而在于整个国民经济的状况比较令人担忧。中国这个资金市场，可投资的渠道实在是太少了，民间资金却是相当的充足，因此在宏观经济不出现拐点和不出台一些物业持有税等恶性政策，杭州大的房产形势不大会大改变。
支持杭州房产不下坠的理由有几个：
1、刚性需求是基础，杭州是浙江民间资金的集中消费地
虽然说浙江的民间资金大多集中在各个地方，但是消费地却是比较集中，无论是商品、娱乐、创业等，除了宁波以外，其他地区的大多向杭州集中，房产品消费也是如此，一直未改变的是杭州是几乎是全省市场在消费，这种向心力比广东和江苏更为明显。杭州的刚性需求是很大的，到目前为止，我都认为观望不可避免，但是对于价格合理或者价值可贵的房产，消费者还是舍得掏钱的。
2、开发商在主动的调整策略
从今年5月份以来，大多开盘的新盘在价格上都比较保守，比原先自己的预期价格都略低，以牺牲10%——20%的意想利润为代价，换取理想的销售业绩，这种理性的调整，使得自己的项目走上良性发展轨道。最近可以关注的项目有东方红街、西溪里、玉兰公寓、泊林公寓等，特别是绿城的项目，可以比较玉兰公寓和前段时间开盘的丽江公寓的开盘价格，是比较保守的。现在尴尬的那些以前开过盘的项目，比如西溪蝶园、和家园等项目，不知道今后实行如何的销售策略。
3、上市企业对于资金压力的承受力更好点
看一下去年高价拿地的公司，大多是上市企业或者是上市企业和本地实力企业的合作。首先从资金来源来说，这些钱大多是去年从资金市场收刮过来的，现在很多散户都在帮他们背负着呢，钱来的容易，所以投入的时候也慷慨一点，这种自有资金的保障，使得开发商的抗击打能力更强一点。再加上这些大公司的融资能力更强，融资成本更低。现在融资市场上，一些中小企业在以3分利在融，而大企业都可以控制在2分以下，而形式也是一些大企业更为多元化，他们有更多的储备来过冬。因此这些企业会以合理的价格销售，当然不会来亏本销售。而前年甚至更早拿的土地，以目前市场价格再减个20%的收益，依然可以获取不错的利润，有点还很可观。
4、今年土地供应应该不会太大
在杭州土地市场“推一块成交一块”的前提下，今年杭州的土地供应量将有可能大幅度减少，这使得未来的供应量在2、3年的时间周期内达到一定的平衡，也就是说，销售慢的楼盘未来供应量加上未来土地出让产生的供应量加以中和，使得在未来2、3年时间内，供应量不会有大的上升，只要经济不出现滑坡，这点供应量，我相信杭州市场是可以消化的。开发商关键是要踏准节奏，做好准备工作。
当然市场既然出现调整迹象，当然会所反映，我觉得以下几个方面可能要注意：
1、买房什么时候买都是对的，但是至于买哪里就是讲究了，以前市场红火的时候，很多人都忽视这个问题，或者是很难让你来得及选择。而现在，大家需要看一下，多看看周边的生活配套、看看交通便捷程度、看看开发公司实力和经营规范程度等，不要买前不着村、后不着店的，不要去买走到公交车站还要10几分钟的，不要坐公交车上班超过1小时的（对于杭州来说，很远了），也不要买一些有劣迹的开发企业的。
2、郊区的楼盘风险更大一点。在这次调控中，受影响较大的一些远郊项目，开发企业不好过，不过所幸的是低价便宜，只要熬过艰难期，应该还有空间。
3、时刻关注宏观经济变化。
